Bir ev projesi, mimarla aylarca, bazen yıllarca süren bir çalışma ilişkisidir. Bu yüzden mimar seçimi yalnızca beğenilen birkaç fotoğrafa bakılarak yapılmamalı. Aşağıdaki sorular, ilk görüşmede hem ofisin nasıl çalıştığını hem de sizinle nasıl çalışacağını anlamanıza yardım eder.
1. Bitmiş, inşa edilmiş işleriniz hangileri?
Görselleştirmeler etkileyicidir, ama bir mimarı en iyi anlatan şey inşa edilmiş yapılardır. Mümkünse bitmiş bir projeyi yerinde görmeyi ya da o projenin sahibiyle konuşmayı isteyin. Konsept işleri ile uygulanmış işleri ayırt etmek, beklentinizi doğru kurar.
2. Projemi kim tasarlayacak?
Büyük ofislerde ilk görüşmeyi yapan kişi ile çizimi yapan ekip farklı olabilir. Projenizin sorumlu mimarının kim olduğunu ve süreç boyunca kiminle muhatap olacağınızı baştan netleştirin.
3. Süreç hangi aşamalardan oluşuyor, her aşamada ne teslim ediliyor?
Konsept, avan proje, uygulama projeleri ve mimari kontrol gibi aşamaların her birinde ne teslim edileceğini öğrenin: kaç alternatif, hangi ölçekte çizimler, kaç görselleştirme. Belirsiz bir kapsam, ileride hem ücret hem süre tartışmasına dönüşür.
4. Ücret neleri kapsıyor?
Teklifteki rakamdan çok, rakamın neyi kapsadığı önemlidir. Statik, mekanik ve elektrik projeleri dahil mi? Ruhsat süreci takibi? İç mimarlık? Şantiye kontrolü? Mimarlar Odası'nın yayımladığı en az bedel tarifesi, tekliflerin makul olup olmadığını değerlendirmek için iyi bir referanstır.
5. Yazılı bir sözleşme yapıyor muyuz?
Kapsamı, takvimi, ödeme planını, revizyon sayısını ve telif haklarını içeren yazılı bir sözleşme, iki tarafı da korur. Sözleşme önermekten kaçınan bir ofis, ileride sorun çıktığında da kaçınabilir.
6. İnşaat sırasında sahada olacak mısınız?
Proje teslim edildiği gün mimarın işi bitmez. Şantiyede verilen küçük kararlar, evin kalitesini büyük ölçüde belirler. Mimari kontrol hizmetinin sıklığını ve kapsamını sorun: ayda bir ziyaret mi, kritik aşamalarda düzenli kontrol mü?
7. Evi inşaattan önce nasıl göreceğim?
Plan okumak herkes için kolay değildir. 3D model, fotogerçekçi görseller ya da sanal tur, kararları inşaattan önce vermenizi sağlar. Bu çalışmaların sürecin hangi aşamasında, ne kadar ayrıntıyla hazırlanacağını sorun.
8. Bütçeyi nasıl yönetiyorsunuz?
İyi bir mimar, tasarımı bütçenizle birlikte geliştirir ve pahalı kararların farkında olmanızı sağlar. Hangi aşamada maliyet tahmini yapıldığını, bütçe aşıldığında nasıl alternatifler sunulduğunu öğrenin.
İlk görüşmeye ne götürmelisiniz?
- Arsanın tapu bilgisi ve varsa imar durumu belgesi
- Yaklaşık bir bütçe aralığı ve takvim beklentisi
- Sevdiğiniz ve sevmediğiniz evlerden örnekler
- Ailenizin günlük yaşamına dair kısa notlar
Sık sorulan sorular
Mimar ile iç mimar arasındaki fark nedir?
Mimar yapının bütününü, taşıyıcı sistemiyle, cephesiyle ve arsayla ilişkisiyle tasarlar ve ruhsat projelerini hazırlar. İç mimar mekânların iç düzenine, malzemelerine, mobilyasına ve aydınlatmasına odaklanır. Yeni bir evde ikisinin baştan birlikte çalışması en iyi sonucu verir.
Freelance mimarla çalışmak mantıklı mı?
Konut projelerinde birebir çalışan bağımsız bir mimar, projeye doğrudan ilgi ve hızlı iletişim sağlar. Önemli olan, mühendislik projeleri ve şantiye kontrolü için güvenilir bir ekip ağının olup olmadığıdır.
